Edifício Tebas: o retrofit que resgata o morar no Centro de SP

Last Updated on: 3rd agosto 2026, 05:45 pm

Quando você pensa nos prédios do centro histórico de São Paulo, que imagem vem à mente? Provavelmente sua memória te leva primeiro aos edifícios comerciais, com arquitetura imponente e aquele ritmo acelerado de pessoas entrando e saindo. De fato, o coração da cidade ainda é um grande polo de negócios, em especial a região chamada de Triângulo Histórico, onde ficam marcos como o Mosteiro de São Bento e o Pateo do Collegio. Mas nos últimos anos, a maneira de viver o entorno tem mudado, com a chegada de novas opções de lazer, bares, restaurantes, museus e o desejo de retomar o Centro como uma área também residencial.

A Somauma, incorporadora que tem como objetivo a recuperação de imóveis vazios ou subutilizados, está dando um novo passo para que esse movimento aconteça. Após mais de 100 anos sem lançamentos residenciais, agora o Triângulo Histórico recebe o Edifício Tebas, um grande projeto de retrofit em um prédio de 10 andares erguido em 1977 pelo coletivo de arquitetura mais longevo do Brasil, o Escritório Ramos de Azevedo, Severo & Villares.

Quem ficou a cargo de revitalizar a fachada original, e ao mesmo tempo remodelar toda a parte interna, foi o escritório MM18 Arquitetura. A proposta é adaptar os dez pavimentos para uso misto: residência, gastronomia e cultura. Além de 43 unidades para quem quer morar ou se hospedar, o endereço deve contar com restaurante, café, espaço cultural e terraço abertos ao público. É a tradução perfeita do dinamismo do Centro de São Paulo, reunindo num só lugar tudo o que há de mais interessante acontecendo na cidade.

Apartamentos decorados no Edifício Tebas, no centro de São Paulo, empreendimento da Somauma

O nome do edifício é uma homenagem a Joaquim Pinto de Oliveira, conhecido como Tebas e considerado o primeiro arquiteto negro do Brasil. Em 1791, no mesmo largo onde fica a construção, ele ergueu o Chafariz da Misericórdia, o pioneiro sistema público de água da cidade, cujo entorno virou ponto de encontro de afro-brasileiros escravizados e livres. Como uma forma de recontar sua história e torná-la permanente no prédio, a Somauma convidou o Coletivo Coletores e o Vilanismo para desenvolver painéis artísticos para a fachada e o hall de entrada com essa temática.

O Edifício Tebas possui dois tipos de planta disponíveis: estúdios de 33 m² e unidades de 42 m² com um dormitório, ambos com pé-direito alto, amplas janelas que garantem uma ótima iluminação natural e uso inteligente do espaço. Outro diferencial é que os apartamentos são entregues prontos para morar, trazendo muita praticidade para quem busca um novo lar sem complicações ou a necessidade de enfrentar reformas.

Para a Somauma, entregar os apartamentos prontos é uma iniciativa que reforça o ciclo virtuoso iniciado na reabilitação do prédio. Cada material é escolhido com critérios técnicos e ambientais, priorizando a origem responsável, a durabilidade e a eficiência. Alguns acabamentos, como os pisos produzidos a partir da reciclagem de louças sanitárias trituradas ou os metais com economizadores de água, são soluções pensadas para reduzir impactos. Além disso, o design de interiores também traz a assinatura da MM18 Arquitetura, e as áreas molhadas, como cozinha e banheiros, são entregues completas, com revestimentos, louças, metais e bancadas já instalados.

Outro ponto muito interessante do Edifício Tebas é a maneira como ele conversa com a cidade ao seu redor. Em vez de se fechar para a rua, o projeto abre seus andares inferiores para o público, permitindo um uso misto. No primeiro pavimento, a antiga marquise se transforma em uma calçada suspensa: um espaço acolhedor com jardineiras e vista para a movimentação dos calçadões abaixo. No andar seguinte, um restaurante com amplas janelas conecta o interior à paisagem urbana, sugerindo que moradores e visitantes façam do local um ponto de encontro. É a proposta ideal para quem quer adotar um estilo de vida sem carro, aproveitando toda a mobilidade e facilidades de uma região onde é possível fazer tudo a pé.

Muito mais do que uma reabilitação arquitetônica, o Tebas é um convite para vivenciar o coração de São Paulo, onde memória e urbanismo se encontram. Um endereço criado para quem quer se reconectar com a história da cidade e levar uma rotina mais dinâmica.

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